Au moment de mettre votre bien sur le marché de la location, il vous faut avoir connaissance des différents types de location possibles. Une location vide ou meublée ? Laquelle vous sied le mieux ? Il existe plusieurs avantages et inconvénients inhérents à chacune et il est important de choisir le plus intéressant en fonction de son profil.

La location meublée

Un logement (maison ou appartement de façon indifférenciée) est qualifié de meublé à partir du moment où l’on peut s’y installer sans frais supplémentaire inhérent à l’ameublement, seulement accompagné de ses effets personnels. C’est-à-dire que les meubles et différents éléments nécessaires à sa vie quotidienne sont déjà présents au sein de l’habitat dès l’arrivée du ou des locataires. Pour plus d’informations sur ce type de location, consultez nos articles dédiés : la location meublée et la fiscalité de la location meublée.  Déjà convaincu ? Téléchargez directement notre modèle de contrat de location meublée :

La location non-meublée

On parle de location vide quand, comme son nom l’indique, le propriétaire bailleur met à disposition un logement sans meuble. Il incombe donc au locataire d’aménager lui-même le lieu de vie en apportant ses meubles, selon ses goûts et pour son propre confort. Un appartement vide peut être proposé à la location avec une cuisine aménagée, équipée ou semi-équipée, tout comme il peut proposer également une salle de bain ou de douche aménagée, et ce sans tomber dans la qualification de meublé.

Pour plus d’informations sur ce type de location, consultez notre article dédié sur La location non meublée ou téléchargez notre modèle de contrat de location vide :

Location meublée ou location vide, les différences

Certaines réglementations sont identiques quelque soit le type du logement, qu’il s’agisse d’une location vide ou une location meublée. C’est notamment le cas pour tout ce qui est en rapport à l’accès au logement mis en location, soit :

• le dossier du candidat locataire,
• les règles du cautionnement,
• les frais d’agence immobilière,
• les questions de discrimination au logement,
• les critères de décence,
• le loyer : fixation du loyer, paiement du loyer , conséquences d’un impayé, révision du loyer en cours de bail et sa réévaluation en fin de bail,
• charges locatives,
• assurance habitation,
• utilisation du logement,
• travaux et réparations locatives,
• sous-location.

Il subsiste toutefois des différences notables entre les deux types de location. Comme par exemple les règles relatives à la durée du bail, au dépôt de garantie et aux congés différents selon la nature de la location :

Les deux types de location ont fait l’objet d’articles détaillés, que vous pouvez retrouver : Les spécificités de la location meublée et La location vide.